La véranda : une solution pour agrandir votre maison

- Je souhaite ajouter une véranda à ma maison, dois-je m’attendre à des contraintes d’implantation ou suis-je libre de mon choix ?

« La véranda est considérée comme une pièce à vivre de la maison. Il est possible d’y installer une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau ou une chambre. Il n’existe donc pas de contraintes, seuls l’aménagement et les options seront différents. Dans une chambre à coucher notamment, il faudra penser à installer des stores bateau ou des velums pour garantir l’obscurité la nuit. »

- Faut-il un permis de construire ?

« Depuis 2012, la réglementation a été modifiée. Si la véranda fait moins de 40 m2, une simple déclaration préalable de travaux suffit. Plus de 40 m2, il faut un permis de construire. »

- À partir de quelle surface la véranda est-elle considérée comme une pièce en plus ? A-t-elle des conséquences fiscales ?

« Il est rare de réaliser des vérandas de moins de 9 m2. En dessous, on parle de bow-window ou de loggia. En réalisant une véranda, vous augmentez la surface de votre maison, ce qui peut entraîner une augmentation des impôts fonciers et locaux. Mais tout dépend de la politique fiscale de sa mairie. Il faut donc se renseigner pour savoir s’il y aura augmentation et de quel ordre. »

- Quelles sont les étapes d’un projet de construction d’une véranda ?

« Dans le cadre d’une maison individuelle, la première démarche est de se renseigner auprès de sa mairie pour obtenir le Coefficient de l’Occupation des Sols (COS). C’est lui qui détermine si oui ou non la véranda est possible et le nombre de m2 auquel vous avez droit. Pour ce qui est d’une installation de véranda dans un immeuble, en rez-de-jardin par exemple, il faut l’accord de la copropriété et du syndic.

Ensuite, il est nécessaire de réaliser des travaux de maçonnerie, la véranda devant être installée sur un sol dur en béton. Les ouvertures de la maison peuvent aussi être modifiées selon les besoins, comme agrandir une porte-fenêtre par exemple.

La réalisation de la véranda se fait avec un professionnel qui apporte ses conseils en termes de styles, de couleur pour trouver une harmonie avec la maison. »

- PVC, aluminium, acier… quelles différences entre ces matériaux ?

« Le PVC offre des solutions d’entrée de gamme et s’adresse aux petits budgets. L’aluminium se situe entre le PVC et l’acier en termes de coût. Il propose des structures plus rationnelles, les profils sont plus épais.

L’acier apporte plus de finesse dans les structures et un choix illimité dans les décorations en fer forgé. La véranda est personnalisée, il est possible de créer des motifs, des volutes, des arabesques… L’acier est aussi le matériau qui se marie le mieux avec les bâtiments anciens. »

- Au moment du devis, sur quels points porter une attention particulière ?

En fonction de l’orientation, il faut s’assurer de bien choisir le vitrage. Pour une exposition sud, sud-ouest, des filtres solaires sont à envisager. Il est nécessaire aussi de veiller à la qualité de la maçonnerie et penser à intégrer un vide-sanitaire pour éviter les remontées d’humidité.

Il faut ensuite valider les détails esthétiques et les rapprocher à l’usage. Pour des clients qui souhaiteraient une structure toute en verre, on conseille de conserver un sous-bassement pour éviter les salissures de la terre, de la pluie… On fait un point sur les dernières innovations à apporter, comme le verre chauffant en hiver qui évite d’installer des chauffages dans la véranda. »

- Quel est le coût moyen d’une véranda ?

« Pour une véranda en PVC, entre 1 000 et 1 500 € le m2. Pour de l’aluminium il faut compter entre 1 500 et 2 500 € le m2 et entre 2 500 et 3 000 € pour l’acier. »

Et vous, avez-vous déjà opté pour une véranda pour agrandir votre maison ? Avez-vous des conseils à donner aux autres Quintoniciens qui souhaiteraient se lancer dans cette aventure ? N'hésitez pas à les partager dans l'encadré "Commentaires sur l'article" ci-dessous.