Les tendances immobilières pour les séniors en 2023

Le vieillissement de la population et l'évolution des besoins

La France est confrontée à une augmentation importante du nombre de séniors, avec 21 millions de personnes âgées attendues d'ici 2030. Face à ce constat, la question du bien vieillir chez soi devient primordiale et urgente. Une enquête menée par Les Maisons de Marianne révèle que 62 % des séniors interrogés souhaitent adapter leur logement pour pouvoir y rester, tandis que seulement 12 % se projettent dans une résidence séniors.

Des immeubles résidentiels en mutation

La crise sanitaire a accéléré la transformation des immeubles résidentiels. Les promoteurs immobiliers et les marchands de biens intègrent désormais les nouvelles attentes sociales des habitants, les obligations environnementales et l'évolution des modes de consommation dans leurs projets de construction ou de réhabilitation. Cette redéfinition de l'habitat vise à répondre aux besoins spécifiques des séniors, qui représentent une part croissante de la population.

L'essor des ventes de PAP et des modèles alternatifs

Les acteurs traditionnels de l'immobilier sont confrontés à la montée en puissance des ventes de particulier à particulier (PAP) et à la menace des modèles alternatifs aux honoraires réduits. L'Observatoire Xerfi des parcours clients dans l'immobilier montre que, malgré un niveau de satisfaction proche de 90 % pour les professionnels du secteur, ces derniers doivent s'adapter aux nouvelles tendances et attentes de leurs clients, notamment les séniors.

La digitalisation des modes de consommation

L'essor des modèles d'affaires numériques et le télétravail impactent durablement les usages de l'immobilier. Les professionnels doivent ainsi prendre en compte la digitalisation des modes de consommation et proposer des solutions adaptées aux séniors qui souhaitent rester chez eux tout en bénéficiant des avantages liés à la technologie.

Les préférences des séniors en matière de logement

Pour répondre aux attentes spécifiques des séniors, les acteurs de l'immobilier doivent tenir compte de plusieurs éléments :

• Le confort et l'accessibilité : les logements doivent être adaptés aux besoins des personnes âgées, avec des aménagements permettant une meilleure accessibilité et une plus grande sécurité (ascenseurs, rampes d'accès, etc.).
• La proximité des services et des commerces : il est essentiel pour les séniors de pouvoir se déplacer facilement et de disposer de services à proximité de leur domicile (médecins, pharmacies, commerces alimentaires, etc.).
• La préservation du lien social : les immeubles résidentiels doivent favoriser la convivialité et l'entraide entre voisins, en proposant par exemple des espaces communs ou des animations.
• La prise en compte de l'environnement : les logements doivent respecter les normes environnementales et s'intégrer harmonieusement dans leur environnement, afin d'offrir un cadre de vie agréable aux séniors.

Face au vieillissement de la population et à l'évolution des attentes des séniors en matière de logement, les acteurs de l'immobilier doivent s'adapter et proposer des solutions innovantes pour répondre à ces nouveaux besoins. La digitalisation des modes de consommation, la montée en puissance des ventes de PAP et des modèles alternatifs ainsi que l'émergence du télétravail sont autant de défis à relever pour offrir un habitat adapté aux personnes âgées souhaitant bien vieillir chez elles.