SCPI, le placement immobilier qui fait des émules en 2023

Les Français cherchent des solutions concrètes pour pallier la baisse des revenus qui se matérialise une fois leur carrière professionnelle terminée. Parmi elles, la SCPI s’attire les faveurs d’un public toujours plus croissant. Explications.

Un placement idéal pour toucher des revenus complémentaires

En plein débat sur la réforme des retraites, l’information est passée quelque peu inaperçue. Et pourtant, elle mérite d’attirer votre attention. D’après une récente étude commandée par Silver Valley, plus d’un sénior sur deux affirme ne pas avoir assez épargné pour se préparer à la baisse des revenus qui caractérise le passage à la retraite. Un problème majeur, d’autant que le vieillissement implique de nouvelles dépenses à financer . Pour de nombreux Français confrontés à cette problématique, les SCPI représentent une véritable réponse. Les sociétés civiles de placement immobilier permettent en effet de percevoir des revenus complémentaires tous les trimestres ou tous les mois. Et ce de manière durable, comme nous l’explique Antoine Cesari, conseiller en gestion de patrimoine du site de référence Portail-SCPI.fr. « Les parts de SCPI génèrent des revenus locatifs seulement quelques mois après votre placement. Historiquement, il s’agit d’un investissement plutôt régulier, avec un rendement annuel moyen qui se situe entre 4 et 5 % ces dernières années. Cette régularité rassure nombre de nos clients qui cherchent des solutions à long terme pour augmenter leur retraite. » En complément, notre expert indique qu’il est facile de mesurer combien peut vous rapporter un tel investissement, à l’aide d’un simulateur SCPI accessible gratuitement et sans engagement.

Profiter de sa retraite sans stresser

Si l’idée d’investir dans l’immobilier en vue de percevoir des revenus complémentaires semble séduisante, il reste encore à choisir entre les différentes formules disponibles. Là encore La SCPI et les OPCI font leur apparition. Quels sont donc leurs points communs et leurs différences ?

Les SCPI rencontrent un grand succès auprès des épargnants.

Ces dernières années, les SCPI ont rencontré un grand succès auprès des épargnants français, dont la collecte a atteint un record historique en 2022 avec 10 milliards d’euros. Grâce à un rendement annuel moyen supérieur à 4,50%, ce type de placement demeure très attractif, offrant aux séniors une solution intéressante pour compenser la baisse de leurs revenus. Selon l'Observatoire des SCPI de Linxea, le taux moyen est estimé à 4,70%, tiré par le rendement des SCPI diversifiées. De quoi attirer un public toujours plus nombreux, à la recherche de placements de qualité.

Les OPCI sont un placement plus récent et moins connu.

Les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) sont quant à eux un placement plus récent et moins connu des épargnants français. Ce type de produit propose une diversification plus importante grâce à un portefeuille d'immeubles limité à 60% au maximum et constitué principalement d'actions, d'obligations et de placements monétaires. Cependant, si les OPCI sont considérés comme plus sûrs et stables, leur rendement est à ce jour inférieur à celui des SCPI.

La différence majeure entre SCPI et OPCI

La principale différence entre la SCPI et l'OPCI réside dans leur fiscalité. En effet, les parts de SCPI relèvent de la fiscalité immobilière, ce qui permet d'acquérir les parts à crédit et de déduire les intérêts financiers. À contrario, l'OPCI relève de la fiscalité financière et n'offre pas les mêmes possibilités d'optimisation fiscale.

Tableau comparatif des 70 principales SCPI

Découvrez dans le tableau ci-dessous les rendements 2021 et 2022 des principales SCPI françaises classées par catégorie. Bon à savoir : selon que vous détenez des parts de SCPI en direct ou dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, vous n’obtiendrez pas le même rendement net. Dans le second cas, des frais sont imputés au titre du contrat d’assurance vie, mais vous ne serez pas imposé sur les revenus.

Catégorie	Nom de la SCPI	Rendement 2021	Rendement 2022
SCPI diversifiées	AEW Europe	5,44%	5,89%
	PFO 2	5,30%	5,72%
	Sefim	4,91%	6,17%
SCPI logistiques	Euryale	5,15%	5,25%
	LFP Europimmo	4,58%	4,94%
	Transpière	4,37%	4,73%