Île-de-France : les lieux avec un bon rendement locatif

L'immobilier est l'un des secteurs les plus sûrs pour placer son argent et préparer sa retraite. L'investissement locatif permet en effet de se constituer un patrimoine immobilier afin de percevoir des revenus complémentaires. Pour réussir cet investissement, il est important de bien choisir la ville où sera investi le capital. Pour recevoir des revenus locatifs importants, il faudra miser sur les territoires qui attirent le plus les locataires. Vous souhaitez investir en île de France ? Découvrez ici les lieux avec les meilleurs rendements locatifs.

Paris, la ville idéale pour réaliser un investissement locatif efficace

Paris fait partie des villes où les prix de l'immobilier sont les plus élevés. C'est également l'une des villes les plus rentables et les plus sûres pour un investissement locatif. Avec un marché très compétitif et sous tension, la capitale de la France possède en effet un environnement immobilier très particulier qui nécessite de gros montants d'investissement. Bien que le rendement locatif y soit moins élevé, la ville présente tout de même une très forte demande locative, avec une plus-value de revente quasi assurée.

Vous pouvez donc opter pour la capitale française si vous recherchez où investir en Île-de-France pour un rendement efficace : c'est en effet le choix idéal pour tout investisseur qui recherche un marché immobilier dynamique et un rendement locatif assuré pour préparer sa retraite. Situé au cœur de l'Europe, Paris bénéficie d'une excellente situation géographique. Avec un nombre sans cesse croissant d'étudiants, elle fait partie des principales villes universitaires au monde. La Ville lumière est également reconnue pour sa richesse culturelle et son dynamisme économique.

La tension du marché immobilier parisien est principalement causée par le manque d'offres disponibles pour répondre à la demande locative. Ce déficit est causé par les prix élevés des immeubles à la vente comme à la location. En raison de sa surface réduite, ses nombreux immeubles historiques et son aspect ancien, Paris propose aujourd'hui peu de terrains constructibles. Ainsi la ville ne dispose pas d'un grand nombre d'immeubles neufs.

La plupart des programmes de construction dans le neuf ont une destination sociale et sont pris en charge par la mairie. Les autres projets immobiliers lancés dans la ville sont généralement destinés à la rénovation d'anciens immeubles. Il est donc possible de faire d'importants bénéfices en réalisant un investissement locatif dans l'ancien à Paris.

Saint-Ouen, une ville adaptée pour un investissement dans l'immobilier

Ville limitrophe de Paris au nord de la capitale, Saint-Ouen est située en région Île-de-France dans le département de la Seine-Saint-Denis. Elle est desservie par les transports en commun composés de lignes de métro et de 13 lignes de bus. De nouvelles dessertes du métro seront également livrées en deux temps, à la faveur du Grand Paris Express. Il est possible d'accéder rapidement aux autoroutes A1 et A86, ainsi qu'au boulevard périphérique de Paris.

En raison de sa proximité avec la capitale parisienne, Saint-Ouen est une option idéale pour bien préparer sa retraite à travers un investissement locatif efficace. Plusieurs projets d'urbanisation sont en cours de préparation dans la ville. Une rénovation urbaine a d'ailleurs été validée par l'Agence Nationale du Renouvellement Urbain pour les quartiers tels que le Cordon-La Motte-Taupin ou le Vieux Saint-Ouen. La ville compte au total :

• 12 maternelles et élémentaires
• 15 crèches
• une salle de spectacle
• 3 collèges et lycée
• une école municipale des beaux-arts
• 3 médiathèques
• un cinéma
• 3 stades
• 4 gymnases

De nouveaux commerces et divers programmes immobiliers neufs sont également en construction. La commune est aussi mise en valeur par le projet de construction du grand hôpital et du pôle universitaire de la médecine sur l'horizon 2025. Avec l'amélioration du cadre de vie, Saint-Ouen bénéficie de nombreux avantages. Le marché aux puces de la ville rassemble régulièrement des antiquaires, des brocanteurs et de fait de nombreux visiteurs. La ville de Saint Ouen possède des squares et des parcs, dont le parc François Mitterrand et le Grand Parc.

Réaliser un investissement locatif à Aubervilliers

Située à quelques minutes du métro parisien, la ville d'Aubervilliers est également un lieu idéal pour réaliser un investissement locatif en France. Les prix de location d'appartement et de résidence sont assez raisonnables (3500 euros/m2 pour les appartements et 4137 euros/m2 pour une résidence). Cependant, il faudra tenir compte du prix d'achat de la résidence si vous souhaitez réaliser un investissement sur le long terme. Vous pouvez par exemple obtenir un taux de rentabilité de 6 ou 7 % si votre loyer oscille entre 16 ou 18 euros le m2. Les prix varient également en fonction du type d'appartement et du quartier résidentiel.

En tenant compte de la localisation de la ville d'Aubervilliers, investir dans le locatif avec cette fourchette de prix représente un avantage considérable. De plus, la proximité de cette commune avec la capitale française offre la garantie d'avoir de nombreuses demandes pour la recherche d'appartement aux pièces multiples. Si vous souhaitez investir dans une maison, il faudra garder à l'esprit qu'une ancienne construction à réhabiliter coûte moins cher qu'une acquisition d'immeuble neuf.

La commune d'Aubervilliers possède aussi un grand réseau de transports et se situe à seulement 15 minutes en métro de la capitale. Pour éviter les bouchons dans la zone, vous pourrez emprunter la ligne 12 ou 7. Par ailleurs, Aubervilliers constitue un véritable pôle économique. On y trouve de nombreux commerces florissants ainsi que divers studios et stations de télévision. De nombreuses entreprises sont également implantées dans la région, offrant à la ville différents secteurs générateurs de revenus. En tant que seniors vous pourrez faire des investissements rentables dans l'immobilier à Aubervilliers afin de profiter de belles vacances pendant votre retraite.

Effectuer un placement immobilier à Rosny-sous-Bois

Cette ville est située à 15 km des aéroports parisiens Roissy-Charles de Gaulle et Orly. C'est la ville la plus peuplée de la Seine-Saint-Denis avec 46 000 habitants. Avec ses 120 hectares d'espaces verts, Rosny-sous-Bois représente une ville très boisée. Elle offre un cadre de vie très agréable ce qui fait d'elle un excellent terrain pour investir dans le locatif. Rosny-sous-Bois dispose également de deux gares au centre-sud et au centre nord. Elle est traversée par la ligne RER E.

La plupart des quartiers de la ville se trouvent à quelques minutes d'une des gares du RER E. En à peine 10 minutes, vous pouvez rejoindre Paris via la Gare Saint-Lazare ou la Gare du Nord. La ville compte environ 20 restaurants, 140 boutiques et un grand cinéma. En 2006, un nouveau centre commercial dédié à l'équipement de la maison a ouvert ses portes. De nombreux services comme les laboratoires de l'IRCGN, le Centre National d'Information Routière ou encore le Centre Technique de la Gendarmerie Nationale ont tous leur siège dans la ville.

En somme, au moins 15 000 emplois sont établis à Rosny-sous-Bois. Cette ville représente donc l'option idéale pour investir dans l'immobilier locatif afin d'avoir un complément de retraite ou pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Stratégies d'achat vente rentable en Île-de-France

Parallèlement aux investissements locatifs, l'Île-de-France offre également des opportunités en achat vente rentable pour ceux qui souhaitent une plus-value à moyen ou long terme. En effet, en plus de l'investissement dans des biens immobiliers à louer, de nombreux investisseurs optent pour l'achat et la vente stratégique de biens immobiliers dans des zones en développement. Cela implique d'acquérir des biens dans des quartiers en évolution ou des zones en pleine expansion économique, puis de les revendre ultérieurement pour réaliser des bénéfices significatifs. Cette stratégie, bien que nécessitant une analyse approfondie du marché immobilier local et des tendances économiques, peut offrir des rendements intéressants sur le capital investi.