Les points importants sur la location immobilière

L’achat est la forme la plus courante d’acquisition immobilière, mais la location fait également partie des plus usités dans le domaine. Les locataires peuvent acquérir un logement sans avoir supporté les coûts liés à la propriété (par exemple, les travaux importants, taxe foncière, charges de copropriété, etc.). Les propriétaires peuvent générer des revenus en investissant dans des biens locatifs. Découvrez tout ce dont vous avez besoin sur la location immobilière.

La location immobilière : c’est quoi exactement ?

La location immobilière est un moyen légal d’acquérir des biens immobiliers sans payer de frais reliés à la propriété. Dans de nombreux cas, la location est une option judicieuse. Il est donc important de tout savoir sur les aboutissants et tenants de la location immobilière.

Définition d’une location immobilière

La location d’un bien immobilier permet au locataire d’accéder à un bien que le propriétaire a mis sur le marché. Il s’agit en général d’une maison ou d’un appartement, mais il peut s’agir de n’importe quel autre type de bâtiment.

La location d’un bien immobilier se fait par la conclusion d’un contrat de location conformément au Code civil. Elle nécessite l’accord à la fois du propriétaire (bailleur) et du locataire (preneur à bail). En règle générale, c’est le propriétaire qui fixe les conditions du contrat de location.

Les contrats de location doivent être conclus pour une durée fixe

• Il est possible de fixer la durée dès le début, par exemple dans le cas d’un contrat de location saisonnier.
• La durée de location minimale en règle pour un bâtiment principal est de 3 ans. Le contrat de location doit être résilié avec un préavis de 3 mois. Cela peut être 1 mois dans certains cas par courrier recommandé accompagné de la confirmation de réception.

Une autre forme de bail est la colocation

La colocation est un cas spécifique de location. Avec ce type de bail, plusieurs locataires louent le même bien immobilier et le choisissent comme résidence principale. Le 24 mars 2014, elle a été définie dans la loi sur l’arrivée comme suit :

« La location d’un même bien immobilier à plusieurs locataires à titre de résidence principale est formalisée par un ou plusieurs contrats entre le bailleur et les locataires ».

La loi Alur le 24 mars 2014

Si un colocataire déménage, les frais de service et le loyer restent inchangés. Afin de se protéger, certaines propriétaires ont adopté des clauses de solidarité qui rendent les colocataires « solidaires et indivisibles ». Cela donne au propriétaire une garantie de remboursement.

Comment pouvez-vous louer un appartement ?

Afin de participer à des contrats de location, il est important de comprendre le fonctionnement des frais de location et la manière dont les loyers sont fixés. Un contrat de location est fait entre le propriétaire et le locataire. Cependant, il faut savoir qu’une agence immobilière peut servir d’intermédiaire entre les deux parties par l’intermédiaire de ses agents immobiliers.

Estimation de la valeur du bien

Avant de louer un bien, il est important de tout savoir sur ce sujet. Cela est nécessaire pour établir un loyer comparable à celui de maisons et d’appartements similaires dans la région.

Par conséquent, le bien doit être évalué et cette évaluation dépend de plusieurs critères différents. La proximité du centre-ville, l’emplacement au dernier étage, la disponibilité d’un ascenseur… sont des facteurs qui peuvent être utilisés pour augmenter le loyer annoncé.

Pour obtenir le meilleur prix, vous pouvez jouer sur la qualité de l’appartement que vous louez. En contactant un (ou plusieurs) agent(s) immobilier(s), vous pouvez savoir exactement quel sera le loyer que vous voulez percevoir pour votre appartement à louer. Les frais doivent également être pris en compte lors de la détermination du loyer. Les factures d’électricité et d’eau peuvent ou non être comprises dans le loyer. Le coût de l’électricité et de l’eau peut augmenter le prix de l’appartement et le rendre plus difficile à louer.

Location entre particuliers

Si vous souhaitez louer un bien sans intermédiaire d’un agent immobilier, vous devrez accomplir certaines tâches. Il y a de nombreuses étapes, de la préparation de l’annonce de la propriété au processus de location. Par exemple, avant de louer un appartement, vous devrez vous soumettre à certains examens de diagnostic.

Vous êtes également responsable du choix d’un contrat de location en fonction du revenu, du garant et d’autres exigences. La location d’un bien immobilier signifie que vous louez votre maison ou votre appartement à quelqu’un, ce qui représente un investissement important pour vous. C’est pourquoi il est important de trouver une personne en qui vous avez confiance et qui se sent à l’aise pour louer votre maison.

Location par l’intermédiaire d’une agence

Si vous voulez faire confiance par l’intermédiaire d’un agent, vous devrez payer une commission en échange de certains services. Cela peut vous faire gagner du temps, car vous n’avez pas à passer par les nombreuses étapes nécessaires pour signer et gérer un bail.

Les agents immobiliers vous feront également part de leur expérience en matière d’achat de biens dans votre région et vous aideront à déterminer le meilleur montant qui correspondra parfaitement au prix du marché.

Location d’un bien immobilier : quelles sont vos obligations ?

Lors de la mise en place d’un contrat de location, toutes les parties concernées doivent remplir certaines obligations. Le propriétaire et les locataires ont quelques contraintes afin de garantir le bon fonctionnement du bail.

Obligations du bailleur

Tout d’abord, le propriétaire doit fournir un logement adéquat et salubre. Cela ne doit pas faire la fuite à cause de « la sécurité ou la santé d’occupant ». En outre, le propriétaire est tenu de fournir au locataire certains documents lors de la conclusion du contrat de location.

Le propriétaire est également tenu d’effectuer tous les travaux d’entretien non prévus dans le contrat de location. En outre, si le locataire quitte l’immeuble, le propriétaire doit engager une procédure pour récupérer le bien auprès de l’huissier.

Obligations du locataire

Le locataire doit payer le loyer et exécuter diverses obligations liées à l’utilisation du bien. Le locataire doit souscrire une assurance habitation (obligatoire) pour couvrir les risques tels que l’incendie et l’inondation.

Le locataire doit obtenir l’autorisation du propriétaire d’utiliser le bien avant d’effectuer des travaux. Enfin, le locataire doit gagner le consentement du propriétaire pour sous-louer le bien.

Conclusion

La location immobilière présente de nombreux avantages. Cependant, il est important de prendre les bonnes décisions au cours de ce processus afin de sécuriser vos revenus. Si vous êtes propriétaire, avant de louer votre bien, vous devez connaître et comprendre le fonctionnement des contrats de location, notamment en termes de location entre particuliers ou par l’intermédiaire d’une agence. Renseignez-vous également sur les obligations concernant la location d’un bien.